Привязать объект капитального строительства к земельному участку – это значит определить его точные координаты на местности.
Орган регистрации ( Росреестр) может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки (жилой дом, садовый дом, баня, гараж и т.д), определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.
Частый вопрос привязки объектов недвижимости возникает при продаже Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при продаже, обращение в органы местного самоуправления, а также для получения Ипотеки. Большинство банков сейчас требуют, чтобы объект был привязан к земельным участкам, что отражается в выписки ЕГРН в разделе №1, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют/ прописан кадастровый номер вашего объекта.
Другой вариант проверить привязан ли объект недвижимости❓
обратиться к Публичной кадастровой карте. В строке поиска ввести кадастровый номер своего земельного участка и посмотреть, есть ли на нем Ваши строения. Они должны быть выделены красным цветом.
И наконец третий способ – это посмотреть в выписку ЕГРН на строение. Если в ней указаны координаты поворотных точек строения и в пункте «Кадастровые номера, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан номер вашего земельного участка, значит здание привязано.
⠀
Как оформить привязку объекта недвижимости к з/у❓
• Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Процедура сопровождается подготовкой̆ технического плана, как и в случае постановки дома на кадастровый учет.
• сбор и подробный анализ документов;
• заказ информации из Государственного кадастра недвижимости;
• геодезическая съемка, замеры здания, помещения
▶ Кадастровый инженер произведет обмер дома, определит описание местоположения контура объекта капитального строительства на земельном участке. Таким образом, связь между участком и постройкой̆ будет установлена.
▶Собственнику получает технический план, после чего ему будет необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением об учете изменений и техническим планом на объект.
⠀
Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного земельного участка.
⠀
Дополнительно! Обращаем внимание: в случае выполнения реконструкции здания, требуется получение доп. разрешительных документов. ⠀
Если у Вас остались вопросы или вы хотите узнать, все ли в порядке с вашим з/у и строениями, расположенными на нем, обращаетесь к нам.